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環保建築 = 大灑金錢嗎?

近期香港有一個比較熱的話題就是台灣的誠品書店進駐了香港銅鑼灣的新建商場— 希慎廣場, 很多香港市民都因此而到這裡潮聖。不過,這一座新建商廈在香港建築界內引來關注,因為這是香港首座大廈獲取到United state green building council 的LEED— Platinum 並且亦同時取得香港BEAM society—Platinum 級別的綠色建築,大家都可能會懷疑這些綠化建築的級別是否很難取得呢? 就算發展商願意取得這些評級,對其物業的經濟效益帶來什麼影響呢?

小弟自己是香港BEAM society 的BEAM Professional, 現在負責的項目亦需要達到LEED 的認證,所以現在確實有另一層的感受。兩年前,我可能都和大家一樣以為環保建築需要業主附出更多的金錢,而這些額外的開支未必對其物業的銷情有特別大的幫助,這些都只是另類的宣傳策略和美化發展商企業良心的把戲。不過,無論是美國的LEED 、香港的BEAM 甚至是英國的BREAM 等綠色建築的評級都未必是業主大灑金錢、相反這些評審的標準是希望發展商應用才用。

這些評級標準大致上分為: 土地規劃、用水量、用電量、物料、室內的環境質素和另類設計等幾個評審標準,而這些評審標準主要都在乎「減排」, 而不一定只盲目地使用環保能源如太陽能板、太陽能熱水器等東西,相反這些額外的低炭能源裝置只佔一個小部份。

首先從土地規劃開始,評審的標準大致上:

1) 都要求新項目不在原始地段/ 未曾開發的地段上發展

2) 提供足夠的公共空間

3) 提供足夠的自行車停車位/ 環保車的停車位

4) 盡量使用綠化屋頂/ 低吸熱度的物料來避免熱島效 ​​應

5) 盡量選擇有足夠配套設施如商店/ 銀行/ 醫務所/ 學校的地段上發展因為可減少對汽車的需求。

6) 盡量選擇有足夠公共交通工具配套設施的地段上發展因為可減少對汽車的需求。

這些要求除額外增加公共空間之外,其它的要求往往都很容易達到,因為一般的亞州項目很少會在原始地段之上,所以一切的公共交通、社區設施的配套都應能滿足此項的要求。

用水量:

首先,需要製定基本用水量的標準,然後就需要定下目標來減少用水量的百份比。例如使用高效能的水龍頭和其它潔具又或者是種植一些不需要使用大量食水的植物。其次就自然是把廢水潔淨後再循環再用如衝 ​​廁和冷卻塔的使用, 總之務求減少消耗食水和減少排放污水為原則。

若以我現在負責的酒店項目為例,我們使用了中水處理系統,把洗衣房的污水潔淨後並用來作馬桶的沖水之用,便減少了對食水的消耗。

用電量:

用電量與用水量類同,都是以減排為原則。一般是要求以ASHARE 90.1-2007的標準來計算此項目的其本用電量,然後比較現計劃項目的用電量,最低要求是減少10% 的用電量,當然耗電量愈少分數就自然愈高。

然後,若此項目能利用綠色能源— 風力發電、太陽能發電等設施就自然會獲得愈高的評級。又或者是購入綠色能源來取代一般電能亦自然會獲得愈高的評級。另一個重點就是不能使用CFC 的製冷空調系統,因為CFC 會破壞臭氧層。

其實現在國內的項目都有節能計算是要求,而這要求往往比消防部門的要求還要高,所以一般的玻璃幕牆都使用了中空玻璃,務求減少因太多陽光熱量而增加對空調系統的耗電量,並且同時提高了室內的隔音效果。

物料:

物料的處理的原則大都是以循環再用或減排為目標,部份要求如必須設回收箱、盡量使用原有結構、材料、減少建築廢料、循環再用工業材料等等,而比較特別的一點則是盡量選購500 裡/600km 範圍之內的建築材料,務求減少建築物料的炭路程(carbon footprint) 。

室內環境質素:

這項的要求比較廣,因為是涉及室內的空氣、採光、溫度和聲效控制等質素,所以此項的要求包括如控制吸煙區的範圍,選擇油漆、地板材料、家具質素、燈光控制、氣溫控制、化學品管制等要求。由於此項要求的範圍多而廣,所以都會涉及動用較多的金錢,但是這些開支亦是發展商最不介意的開支,因為這些設施都會直接提升室內環境的質素,從而對銷售/ 工作環境有所提升。

另類設計/ 設施

這一項可以說是從另一途徑來爭取額外分數,例如此項目是否有LEED/BEAM PRO 等認可人仕參與, 又或者是否100% 綠化屋頂等。

簡單一點來說,LEED 與BEAM 等環保建築標準都不一定是希望發展商大灑金錢,而是希望現代的建築可以減排、減消耗、減浪費。以我自己的經驗來說,無疑這些要求在設計和施工時都會帶來一些額外的工作,但是這些前期的要求又確實令大家都反思是否真的需要耗用如此多地球的資源,又或者是否如此浪費發展商的金錢, 而事物上只要有適當的規,劃和管理,環保設計往往都能減少了不必要的開支。

根據有經驗的LEED 顧問提及,昂貴的環保建築往往出現在沒有仔細考慮耗能的標準,而盲目地提升室內環境質素或使用高效能的機電系統,所以才出現「用錢來買環保大獎」的情況出現。無疑要達至最高級別的環保建築就很可能需要使用更昂貴的機電系統來提高室內環境的質素一欄的分數,但適當的規劃才是最經濟實惠的得雞分方法。

一般的市民以為環保是昂貴的玩意,但其實往往是另一個方向的思路就是「減少浪費、簡樸生活」。




环保建筑 = 大洒金钱吗?

 

近期香港有一个比较热的话题就是台湾的诚品书店进驻了香港铜锣湾的新建商场— 希慎广场, 很多香港市民都因此而到这里潮圣。不过,这一座新建商厦在香港建筑界内引来关注,因为这是香港首座大厦获取到United state green building council 的LEED— Platinum 并且亦同时取得香港BEAM society—Platinum 级别的绿色建筑 ,大家都可能会怀疑这些绿化建筑的级别是否很难取得呢? 就算发展商愿意取得这些评级,对其物业的经济效益带来什么影响呢?

小弟自己是香港BEAM society 的BEAM Professional, 现在负责的项目亦需要达到LEED 的认证,所以现在确实有另一层的感受。两年前,我可能都和大家一样以为环保建筑需要业主附出更多的金钱,而这些额外的开支未必对其物业的销情有特别大的帮助,这些都只是另类的宣传策略和美化发展商企业良心的把戏。不过,无论是美国的LEED 、香港的BEAM 甚至是英国的BREAM 等绿色建筑的评级都未必是业主大洒金钱、相反这些评审的标准是希望发展商应用才用。

这些评级标准大致上分为: 土地规划、用水量、用电量、物料、室内的环境质素和另类设计等几个评审标准,而这些评审标准主要都在乎「减排」, 而不一定只盲目地使用环保能源如太阳能板、太阳能热水器等东西,相反这些额外的低炭能源装置只占一个小部份。

首先从土地规划开始,评审的标准大致上:

1) 都要求新项目不在原始地段/ 未曾开发的地段上发展

2) 提供足够的公共空间

3) 提供足够的自行车停车位/ 环保车的停车位

4) 尽量使用绿化屋顶/ 低吸热度的物料来避免热岛效 ​​应

5) 尽量选择有足够配套设施如商店/ 银行/ 医务所/ 学校的地段上发展因为可减少对汽车的需求。

6) 尽量选择有足够公共交通工具配套设施的地段上发展因为可减少对汽车的需求。

这些要求除额外增加公共空间之外,其它的要求往往都很容易达到,因为一般的亚州项目很少会在原始地段之上,所以一切的公共交通、社区设施的配套都应能满足此项的要求。

用水量

首先,需要制定基本用水量的标准,然后就需要定下目标来减少用水量的百份比。例如使用高效能的水龙头和其它洁具又或者是种植一些不需要使用大量食水的植物。其次就自然是把废水洁净后再循环再用如冲 ​​厕和冷却塔的使用, 总之务求减少消耗食水和减少排放污水为原则。

若以我现在负责的酒店项目为例,我们使用了中水处理系统,把洗衣房的污水洁净后并用来作马桶的冲水之用,便减少了对食水的消耗。

用电量:

用电量与用水量类同,都是以减排为原则。一般是要求以ASHARE 90.1-2007的标准来计算此项目的其本用电量,然后比较现计划项目的用电量,最低要求是减少10% 的用电量,当然耗电量愈少分数就自然愈高。

然后,若此项目能利用绿色能源— 风力发电、太阳能发电等设施就自然会获得愈高的评级。又或者是购入绿色能源来取代一般电能亦自然会获得愈高的评级。另一个重点就是不能使用CFC 的制冷空调系统,因为CFC 会破坏臭氧层。

其实现在国内的项目都有节能计算是要求,而这要求往往比消防部门的要求还要高,所以一般的玻璃幕墙都使用了中空玻璃,务求减少因太多阳光热量而增加对空调系统的耗电量,并且同时提高了室内的隔音效果。

物料:

物料的处理的原则大都是以循环再用或减排为目标,部份要求如必须设回收箱、尽量使用原有结构、材料、减少建筑废料、循环再用工业材料等等,而比较特别的一点则是尽量选购500 里/600km 范围之内的建筑材料,务求减少建筑物料的炭路程(carbon footprint) 。

室内环境质素:

这项的要求比较广,因为是涉及室内的空气、采光、温度和声效控制等质素,所以此项的要求包括如控制吸烟区的范围,选择油漆、地板材料、家具质素、灯光控制、气温控制、化学品管制等要求。由于此项要求的范围多而广,所以都会涉及动用较多的金钱,但是这些开支亦是发展商最不介意的开支,因为这些设施都会直接提升室内环境的质素,从而对销售/ 工作环境有所提升。

另类设计/ 设施

这一项可以说是从另一途径来争取额外分数,例如此项目是否有LEED/BEAM PRO 等认可人仕参与, 又或者是否100% 绿化屋顶等。

简单一点来说,LEED 与BEAM 等环保建筑标准都不一定是希望发展商大洒金钱,而是希望现代的建筑可以减排、减消耗、减浪费。以我自己的经验来说,无疑这些要求在设计和施工时都会带来一些额外的工作,但是这些前期的要求又确实令大家都反思是否真的需要耗用如此多地球的资源,又或者是否如此浪费发展商的金钱, 而事物上只要有适当的规,划和管理,环保设计往往都能减少了不必要的开支。

根据有经验的LEED 顾问提及,昂贵的环保建筑往往出现在没有仔细考虑耗能的标准,而盲目地提升室内环境质素或使用高效能的机电系统,所以才出现「用钱来买环保大奖」的情况出现。无疑要达至最高级别的环保建筑就很可能需要使用更昂贵的机电系统来提高室内环境的质素一栏的分数,但适当的规划才是最经济实惠的得鸡分方法。

一般的市民以为环保是昂贵的玩意,但其实往往是另一个方向的思路就是「减少浪费、简朴生活」。