Tag: 土地

地標與怪物? —Sage, Gateshead

108738100_dae02c6a14 sage 21_193 A009-00264_The_Sage_Music_Centre_Gateshead_Newcastle_upon_Tyne_United_Kingdom_Designed_by_Foster_and_Partners_-1 52670177 FutureStory-Newcastle-The-Sage-Gateshead-Photo-Pete-Jones-6

今日發覺自己都有好長的時間沒有寫關於Newcastle 或Norman Foster的建築,今日不如寫一下Foster在Newcastle 唯一的建築物。這座建築物的特色和重要性和其它Foster 建築物的重要性都相對地低,但是這個建築物和其它Foster的作品都有一個公通點,必定是地標。

Sage位于Newcastle 和Gateshead 之間River tyne的旁邊,雖然大部份人都認為這建築物屬Newcastle的建築,但是由於當經過Tyne river之後便屬Gateshead的區域,因此這建築屬Gateshead的建築。

Sage 共有三個主要的大型空間,第一個是1600人的音樂廳、第二個是400人的劇場、第三個是排練室/多用途活動室,在功能上是沒有太大的特殊性。但是在地理位置上是相當優良,因為在River Tyne 兩岸都沒有很多大型的建築,大部份都只是一些3-4層高的建築物,唯一比較大型的建築物便只是當地的法院和Baltic centre 的藝術館,再者由於Sage類近Tyne Bridge,所以當火車一到達Newcastle 之後便馬上看到Sage。

因此Sage在地理上是很優越的,不過Sage的 特別之處當然是其外型,這個波浪外型的概念是沿自菊石,他們利用這個一層一層向外擴展的彎曲外形來作為基礎,並包圍了三個不同大小的主功能區,然後向海的 一邊便是連接了三個主功能區的前廳。由於波浪形屋頂的高位是設在前廳的上處所以特高的樓底加上無敵的河境,確實有一種很強的空間感。

老實說,Sage 這建築是我一所挺有記憶的一所建築,因為小弟學生時代便已觀看這大廈的興建,而且小弟的第一所服務的建築師樓亦是在這建築物的對岸,因此我其中的一個暑假每天都是見證這建築的興建過程。

起初的時侯,很期待這建築的峻工,因為這建築是先建好室內的三個大廳之後,才建造這個支架最後才裝上屋頂的玻璃和鋁板。當年的我還未太懂得3D電腦技術,所以根本不知道如何計算每一塊鋁板的大少和彎曲度,但在10多年後的今日,由於建築界已大規模地推行了3D電腦應用,而且Parametric 的形狀對很多新一代的學生來說已不是一件新奇的事情,所以這建築物在10多年後的今日已失去了當年的風彩。

又或者可以說,當人的心境愈不同,對事情的追求亦愈不同。10多年前,還是非常無知的我對一切新事物都感到好奇,而且當年我是未能掌握parametric形狀的3D技術,所以對這種波浪形的建築是興奮。但是當人愈大,而自己的經驗和技術都比昔日的我有一點進步之後,便會覺得這種建築感覺不一樣,覺得比較花巧,華而不實。

平心而論,Foster在這現有環境的情況下已經是處理得很好,就算時至今日這建築物還是一座複雜的建築物,但是很多施工隊都可以征服這類型的建築物,如大家熟悉的鳥巢、春繭、甚至新建的琛圳機場都已是Parametric 的大廈。

因此,正如我當年的老師的評語一樣:這種建築會很容易帶給你一種新鮮感,而且在設計比賽中很容易勝出,因為外形奪目,而且容易成為地標,但是當燦爛過後,便會感到無味。

記起我當年的老師,大都不喜歡Foster的建築,起初我們一眾同學都認為他們是眼紅Foster的成功,又或者太過守舊只繼續崇戀Le Corbusier、Richard Meier 等上一代建築師的作品。但是若經過年月的洗禮,Le Corbusier 的建築在數十年後還是成為經典,建築物本身就算減除名師手筆的特殊因素之外,仍有其自身的欣賞價值。

Foster 的建築確實在建築技術上有很高的成就,外形確實吸引,其建築事務所更是相當成功的企業(甚至可以說是業界內最成功的企業之一),但是很多作品如Sage一樣。起初是Iconic的建築,但是時代一過,觀眾已看厭了,便再沒有這種深度再讓人去細味這建築物,再寫下去都只是「大跨度」、「高技術」「地標性」等賣點,然後再是一個循環。

我記起有人在建築論壇上曾經劣評過Foster的設計,特別是當他贏得香港郵碼頭項目之後,他們的評語是「Foster的建築是刻意在每個城市中都留下他的印記,特別就一定特別,情況就有如一隻狗所到之處都泡下一些尿,務求建立自己的根據地」。

平心而論,這樣的評語確實太過刻薄,但是他們設計的重點確實是令每個建築物都是「地標性」的建築,這樣的設計理念是對是錯,就留待大家來討論。




「閱讀東京」系列課程

 

 

Timeline AI-01

第一講 超級工程

  1. 未來城市—Megafloat

  • Megafloat

  • 羽田機場

  • Freedom Ship

  • Lilypad

  • Millennium Tower

  • 東雲住宅項目Home studio

  1. 移動城市

  • Plug-in city

  • 中銀膠囊

  1. 超級鐵塔

  • 東京鐵塔

  • Sky Tree

  • 五重塔

  1. 旋轉的屋頂—代代木球場

  • 吊橋方式結構

  1. 上下合一的屋頂—橫濱碼頭

  • 上下連接的坡道與屋頂

  1. 旋轉的辦公樓—東京都廳

  • 無柱的布局

第二講

「精」與「細」

  1. 多摩美術大學

  • 像高根鞋的拱門

  1. Audi

  • 冰山的外型

  1. Tods

  • 芝士結構

  1. Mikimoto

  • 樹枝結構

  1. Prada

  • 陽光切割的鑽石

  1. De beers

  • 波浪的建築

  1. Hermes

  • 玻璃磚

  1. Dior

  • 鑽石的建築

第三講

創意與實用

  1. Wind tower

  • 三重燈光效果

  1. 東京Mode學院

  • 四方學堂

  • 圓形空間

  1. 淺草文化中心

  • 燈籠的建築

  1. Sony building

  • 花瓣地板

  1. Gyre

重重疊疊的空間

  1. Tiffany

  • 凹凸外牆

  1. Nicolas G.Hayek center, Ginza building

  • 全開放的大堂

  • 綠化外牆

  1. 國立美術館

  • 迷宮的建築

  1. 超巨型的中庭—東京會館

  • 超級玻璃幕牆

第四講

連繫人心的建築

  1. 關繫三國的寺廟—靖國神社

  • 甲級戰犯

  • 神風突擊隊

  • 櫻花

  1. 心靈風景—表參三道商場

  • 斜坡上的商場

  • 復刻的住宅

  1. 體驗四時之變化的美術館— 21-21

  • 三角形中庭

  1. 圍城內的陽光—福武堂

  • 陽光穿透地庫

  1. St Mary

與神接觸的陽光

  1. 全開放的私人物業—Fuji TV

  • 開放的樓梯

  • 開放的天橋

  1. 另類教育—Tokyo Dome

  • 甲子園

  • 棒球博物館

  • 曲線教育

  1. 宅男之城—秋葉原




活化建筑 – 日本篇

mLUd9PYn8nFuHMQBhAXiDw

78hFzwMG5kfLfcMbyBWHoA

hOwrCnXecS3M9AufQstXAg

写了接近一个月的活化建筑, 终於来到最後一篇, 相信亦是最容易写的一篇, 因为大家应该很熟悉今次介绍的地方 – 高山和五个山.
五个山是位于富山县南砺市, 这种日本小屋称为合掌造(合掌造り), 另外在岐阜县大野郡白川村 (飞驒地区白川乡)都可以找到这种建筑. 合掌造是13世纪初平氏家族在源平合战战败後遁入深山,为了御寒并躲避追兵而建造的,目前保存下来的建筑物大约是在江户时代中後期兴建的。
这一带的合掌村原本被规划为水霸地带, 但随着不断的抗争这些建筑在1995年被列入为世界文化遗产, 现在便是日本中部的热门旅游地方.
因为冬天的景色就像在童话故事中情境一般,被喻为「冬日的童话村」。近来因取材自白川乡的动画《暮蝉悲鸣时》播出大受好评後,逐渐广为人知。

qEfGp.KdgTDE8ARau_Zs9w

Iiea2DHKXTnoqTI7OMbBpQ

合 掌造的特色是以茅草覆盖的屋顶,呈人字型的屋顶如同双 手合十一般,於是就被称为「合掌」。合掌造为木造建筑物,在兴建的过程中完全不用钉子,但仍然十分牢固。合掌造的屋顶十分陡峭,这是使积雪容易滑落不会堆 积,以避免冬季的大雪将屋顶压垮(类似欧洲的建筑)。合掌造每隔三丶四十年就必须更换老朽的屋顶茅草。更换茅草需要大量人力,故每次有哪一家人的屋顶需要 翻修,全村的人就会同心协力一起完成,这种合作方式称为「结」(ゆい)。
记起我3年前参观五个山时, 我是从太太的外家由亲戚开车送我们到这里, 因为我太太就是土生土长的富山人. 到我太太这一代就已经很少人下田干活, 但我外父虽然不是农民但退休後间中都会下田, 所以这一带的居民对气候的变化都比城市人敏感. 因此,当我太太的亲戚一到五个山便马上担心下一年的收盛, 因为五个山在一般情况会下2米雪而当年只有300mm,对於世代务农的富山人来说就是一个很严重的警告, 对一个来自香港的人来说已是泠入骨的地带.
富山县有种东西是特别有名, 第一是鱼生因为近海, 所以特别新鲜. 第二是白米因为四周都有米田, 而且是全日本产量最高的县市. 第三, 便是清酒因为白米特别高质素, 而且用雪山的雪水来酿酒, 所以特别有名. 绝无值得一试, 因为三种东西在香港是买不到的.

FTgtQDk.Y10b57xzyJbU1Q

e1YaxAhM7Nc8qXMmOKY.2w

至於日本岐阜县北部的高山市,就是有名的「飞驒的小京都」, 因为这里完全保留了江户时代建的町家, 这里一带的三町古街商店都是两旁全是两层高的木平房。在这古街中来往你会不难发现有人力车经过而且是穿着古时的服装。每间古代的商店各有特色,这里有名的手信就是高山名物さるぼぼ (Sarubobo) 和飞驒牛肉.

讲回建筑活化, 这一个例子又代表什麽呢? 这里一带的政府和居民共同保留了他们的生活和文化, 除了硬件 -建筑物之外, 连软件 -人类的生活都得到保留. 现在的五个山仍有农民在这里耕作, 高山市的三町商业街自古时便是小商户聚集的商业街. 这一种原汁原味的100%保育政策, 慢慢地变成吸引国内外游客的热点. 尽管时代不断变迁, 这些区域虽然由简朴的农村变成旅游热点但核心模式仍是不变, 所以这样才吸引外地人远渡而来参观.
讲起人力车, 香港以前都有人力车. 记起在旧天星码头一带以往还有一些伯伯为旅客拉人力车, 但这样的一些小情怀都在这个大都会中失去了.
现在的香港愈来愈由一个小渔村变成国际大都会, 但代价便是要失去原汁原味的香港情怀, 昔日香港中西夹杂的独有文化, 传统小商户和大百货公司并存的日子好像慢慢失去了, 大家是否由多元社会变成单一化社会呢? 其实大家是否愿意失去了香港人的身份而变成地球人呢?

活化建筑系列在此暂告一个段落, 明天将是回答浸会大学传理系同学关於”零炭屋”的问题.

另外关於太太的外家可以参观:

http://www.facebook.com/album.php?aid=204799&id=845400374




活化建築 – 德國篇

e_bcKj0XW0bfUPiTpb__VA

這兩個星期我不斷為大家介紹活化建築的例子, 昨日寫了一個令到大家都覺得很震撼的例子 Royal Ontario museum.  今日就講一個在德國很成功活化建築的例子.

這個系列由一開始講過皇家遊艇會和喜帖街等街道的例子, 之後便過英國的換肉不換皮的建築例子, 上一篇便是加入新的原素令舊有部份都活化的例子, 但大家會否發現很多活化建築的例子都是博物館, 是否其他功能的建築便不能活化呢?

首先, 舊有的建築當然有一定的歷史價值, 而且亦是都市中的大型古董, 所以用作博物館是非常合理地配合有關主題, 而且博物館的空間要求比較靈活, 所以不會因原有結構上的限制而有太多的制約.  另外, 最重要的是博物館不會有商業原素, 所以不用考慮有關發展密度和投資回報等問題, 因為絕大部份的博物館都不能夠像大英博物館一樣做到收支平衡.

當大家看到今日介紹這例子時, 大家會認為這建築現在是什麼功能? 以往是什麼功能呢?

3J5uogACSjtvJQyjkYwx3w

發電廠的舊貌

1UrbWwpbb2e9rK3OavMs3w

這大廈以往是一座發電站 – Central station, 現在是一座熟食中心, 即是大排檔. 大排檔的位置原是發電廠的辦公位置.  在右邊原是發電機組的空間, 現在是一間中級餐廳, 這餐廳在晚上有時會改成為演唱會或Disco. 這大廈是位于德國的一個小城鎮- Darmstadt, 而這裡有20%人口是大學的學生,所以對年青人的活動設施需求是不少的, 而這裡的表演有很多都是由學生安排表演的.

在香港,    熟食中心是不可能和一些中價餐廳並存, 但這裡由於舊建築的高樓底便給引了租戶的垂青, 而且特高的樓底亦為餐廳帶來不少陽光, 所以挺受歡迎. 再者, 大排檔除了是迎合學生市場之外, 還提供多元化的選擇, 大排檔之內包括泰國菜、越南菜、德國菜、意大利、美國熱狗、麥當勞和露天茶坐的coffee shop. 由於內在的衛生程度不錯, 而且光線充足所以挺舒服.

7O6L1Yr3LN4drjyUgIympQ

中級餐廳

大排檔的入口

rSVqMCrTdeSlElAOBQZTHQ

由於舊大樓分東西兩座, 而且各自有一個入口, 所以想進入大排檔的人流不會和中價餐廳的人流混雜, 所以舊大樓的原先設計便意無意中變得很適合現在的使用.

現在香港的衛生署已向大排檔下禁發令, 大排檔將會在不久的將來消失於香港之中, 如要繼續經營的話, 便必須以餐廳的模式來經營. 雖然我們明白衛生署是希望改善有關食肆的衛生情況, 但德國這例子便證明只要管理和制度合理的話, 便可以有良好的衛生環境. 甚至中、底檔的餐廳可以並存, 請問這是制造就業、還是制造失業呢? 舊有的建築得到活化之餘, 人民的生活是否同樣活化呢?

可能有人認為外國的飲食不如中國人般大油大煙, 但這裡同樣有越南和泰國菜, 同樣是又抄又炸, 只是Central station的抽風系統比較多一點和好一點.

舊建築的活化是否如某些人所說, 必須燒銀子來維持?情況好像未必.




活化建筑 – 德国篇

e_bcKj0XW0bfUPiTpb__VA

这两个星期我不断为大家介绍活化建筑的例子, 昨日写了一个令到大家都觉得很震撼的例子Royal Ontario museum. 今日就讲一个在德国很成功活化建筑的例子. 这个系列由一开始讲过皇家游艇会和喜帖街等街道的例子, 之后便过英国的换肉不换皮的建筑例子, 上一篇便是加入新的原素令旧有部份都活化的例子, 但大家会否发现很多活化建筑的例子都是博物馆, 是否其他功能的建筑便不能活化呢?首先, 旧有的建筑当然有一定的历史价值, 而且亦是都市中的大型古董, 所以用作博物馆是非常合理地配合有关主题, 而且博物馆的空间要求比较灵活, 所以不会因原有结构上的限制而有太多的制约.另外, 最重要的是博物馆不会有商业原素, 所以不用考虑有关发展密度和投资回报等问题, 因为绝大部份的博物馆都不能够像大英博物馆一样做到收支平衡. 当大家看到今日介绍这例子时, 大家会认为这建筑现在是什么功能? 以往是什么功能呢?3J5uogACSjtvJQyjkYwx3w

發電廠的舊貌

1UrbWwpbb2e9rK3OavMs3w

这大厦以往是一座发电站- Central station, 现在是一座熟食中心, 即是大排档. 大排档的位置原是发电厂的办公位置. 在右边原是发电机组的空间, 现在是一间中级餐厅,这餐厅在晚上有时会改成为演唱会或Disco.这大厦是位于德国的一个小城镇- Darmstadt, 而这里有20%人口是大学的学生,所以对年青人的活动设施需求是不少的, 而这里的表演有很多都是由学生安排表演的. 在香港, 熟食中心是不可能和一些中价餐厅并存, 但这里由于旧建筑的高楼底便给引了租户的垂青, 而且特高的楼底亦为餐厅带来不少阳光, 所以挺受欢迎. 再者, 大排档除了是迎合学生市场之外, 还提供多元化的选择, 大排档之内包括泰国菜、越南菜、德国菜、意大利、美国热狗、麦当劳和露天茶坐的coffee shop.由于内在的卫生程度不错, 而且光线充足所以挺舒服.7O6L1Yr3LN4drjyUgIympQ

中級餐廳

 

大排檔的入口

rSVqMCrTdeSlElAOBQZTHQ

由于旧大楼分东西两座, 而且各自有一个入口, 所以想进入大排档的人流不会和中价餐厅的人流混杂, 所以旧大楼的原先设计便意无意中变得很适合现在的使用. 现在香港的卫生署已向大排档下禁发令, 大排档将会在不久的将来消失于香港之中, 如要继续经营的话, 便必须以餐厅的模式来经营. 虽然我们明白卫生署是希望改善有关食肆的卫生情况, 但德国这例子便证明只要管理和制度合理的话, 便可以有良好的卫生环境.甚至中、底档的餐厅可以并存, 请问这是制造就业、还是制造失业呢? 旧有的建筑得到活化之余, 人民的生活是否同样活化呢? 可能有人认为外国的饮食不如中国人般大油大烟, 但这里同样有越南和泰国菜, 同样是又抄又炸, 只是Central station的抽风系统比较多一点和好一点. 旧建筑的活化是否如某些人所说, 必须烧银子来维持?情况好像未必.




活化建筑 – 英国篇

l0J6gkgPnKihp9Tg3q9R5Q

vN4is86oTDXhKPZQ9TTm_Q

vcadMlqF2l4DiIRb7u8Low

Pf8yMtd_1WppVCRMJ31c7Q

接连讲了不少关于香港的活化建筑,今次不如讲一讲英国的建筑。英国在保育上的确比香港下更多的功夫,除了经典的例子 – 大英博物馆和泰特现代美术馆之外,其实整个都市里都有不少保育的例子,以下这一个便是我公司对面的一个项目。

这个是一座很少型的商厦发展,应该相信原是一座维多利亚式的建筑,明显地因为旧式建筑的结构和防火的水平未必能够达到现在的要求,所以便需要重建整个结构部份。但英国的规划法未必容许把整个大楼重建,而为了保存街景的景观便需要把外墙保留,而把室内的结构部份拆卸并重建。

这个重建项目便是先把外墙的砖墙和地板分开,并加上一个临时支架作保护,之后便开始拆卸有关内部,并用现代的方式重建之后的地板和扩建的部份,最后便用一些工字铁来加强旧外墙的结构,这种换肉不换皮的保育政策,在英国是挺流行。

因为英国的新发展项目未必可以如香港一样大比例超出原有的发展规模,所以需要保留原先的发展规模范围之内。至于香港的城市规划是由城规会决定,发展规模都是有所限制,而大家听过的城市规划大网图(分区计划大纲草图)便是俗语所称的发展蓝图。

分区计划大纲图是有法律效力,如果发展商不同意的话可以向城规会申请有关发展现模,这便是行内常说的第16条申请。当然需要还需要根据地契和建筑法律来发展有关项目。以往更改发展规模多数是考虑土地功能,四周交通的配套和日照(孙影)的问题,之后便是补地价的问题,通常都不会太难过关,但现在保育环保的声音响起来了,情况有一点不同。

在英国的物业发展很多时都需要通过公众资讯(公众谘询),万一当地居民不同意的话很可能会令发展项目拖迟,我在家中都经常收到当地议会的文件是邀请我参加公众资讯会议,因为我家附近便是2012奥运主场馆,所以有不少发展项目。

到底这一种换肉不换皮是一种保育良方?是否能够平衡保育和发展的需要?就留给大家思考一下。

另外到底有公众资讯是一件好事还是坏事呢?大家亦不妨思考一下




活化建築- 英國篇

l0J6gkgPnKihp9Tg3q9R5Q

vN4is86oTDXhKPZQ9TTm_Q

vcadMlqF2l4DiIRb7u8Low

Pf8yMtd_1WppVCRMJ31c7Q

接連講了不少關於香港的活化建築, 今次不如講一講英國的建築. 英國在保育上的確比香港下更多的功夫, 除了經典的例子 – 大英博物館和Tate Modern 之外, 其實整個都市裡都有不少保育的例子, 以下這一個便是我公司對面的一個項目。

這個是一座很少型的商廈發展, 應該相信原是一座維多利亞式的建築, 明顯地因為舊式建築的結構和防火的水平未必能夠達到現在的要求, 所以便需要重建整個結構部份 但英國的Planning law未必容許把整個大樓重建, 而為了保存街景的景觀便需要把外牆保留, 而把室內的結構部份拆卸並重建。

這個重建項目便是先把外牆的磚牆和地板分開, 並加上一個臨時支架作保護, 之後便開始拆卸有關內部, 並用現代的方式重建之後的地板和擴建的部份 最後便用一些工字鐵來加強舊外牆的結構, 這種換肉不換皮的保育政策, 在英國是挺流行.

因為英國的新發展項目未必可以如香港一樣大比例超出原有的發展規模, 所以需要保留原先的發展規模范圍之內 至於香港的城市規劃是由城規會決定, 發展規模都是有所限制, 而大家聽過的城市規劃大網圖(Outline zoning  plan)便是俗語所稱的發展藍圖。

Outline zoning  plan是有法律效力, 如果發展商不同意的話可以向城規會申請有關發展現模, 這便是行內常說的Section 16申請 當然需要還需要根據地契和建築法律來發展有關項目. 以往更改發展規模多數是考慮土地功能、四周交通的配套和日照(Sun shadow)的問題, 之後便是補地價的問題, 通常都不會太難過關, 但現在保育環保的聲音響起來了, 情況有一點不同。

在英國的物業發展很多時都需要通過公眾資訊 (public consultation), 萬一當地居民不同意的話很可能會令發展項目拖遲, 我在家中都經常收到local council的文件是邀請我參加公眾資訊會議, 因為我家附近便是2012奧運主場館, 所以有不少發展項目。

到底這一種換肉不換皮是一種保育良方? 是否能夠平衡保育和發展的需要? 就留給大家思考一下。

另外到底有公眾資訊是一件好事還是壞事呢? 大家亦不妨思考一下




活化建筑 – (三栋屋博物馆,海防博物馆,和昌大押,弯仔街市篇)

上一回讲到香港的街道,今日不如讲一讲香港活化建筑的例子,讲到活化建筑的经典例子便一定需要讲荃弯的三栋屋博物馆,三栋屋博物馆是陈氏家族在乾隆年间开始兴建,之后经过多次的重建和加建, 但圍村仍然保留這個中軸線,兩邊設有前中後三個廳堂,每個廳堂的主樑稱為「棟」,所以稱為「三棟屋」。

在1981年, 由於港府開始發展荃彎時無意地發現了三棟屋,並因其圍村特色和珍貴的歷史遺跡,在1981年被列為法定古蹟.而当时港大建筑系教授,现任建筑界立法会议员 – 劉秀成教授倡議將這一條典型的客家圍村,重修為民族博物館後,在1987年供公眾人士參觀。
McEiWL_KLk07pMONAMxERg
海防博物馆

另外,一个很优秀的例子就是筲箕湾的海防博物馆,博物馆原是具百年历史的旧鲤鱼门炮台。由于鲤鱼门地区控制维多利亚港东面入口,位居军事要冲, 所以英軍早於1844年便在水道南岸的西灣地區修築兵營但闢作士兵營房、彈藥庫、炮彈裝配室及煤倉等設施就在1885年才興建。

这座炮台在1941年12月8日,日军入侵香港时曾发挥重要的作用, 英軍曾多次阻止日軍從對岸的魔鬼山渡海登陸。但由於雙方實力懸殊,炮台最後於12月19日被攻陷。戰後,炮台已失去防衛作用,但仍被英軍用作訓練基地,至1987年始全部撤走.

tyylY8j4LobzHw.aMGqysQ


这座香港二次大战的活教室在1993年被建筑处重新发展成海防博物馆,现在的中央展厅就是在当年的堡垒中央的露天广场上加一个拉伸的织物屋顶,其他的展厅就是当年的士兵营房或弹药库。所以,整座大楼都因为新的功能便得而保留。

 

DoFUjL5cTHhiK3vhB1XqvQ

 

 

KlvXHLFeQo9Bjrj.H7RKIg

另一个更深入民心的例子就是弯仔的和昌大押,和昌大押就是典型的广州式骑楼唐楼, 這座大廈由大押商羅氏家族在1966年購入,但這座建築物已在莊士敦道66號已有逾百年歷史的。

这种楼下地铺,楼上住宅的唐楼乃是十九世纪在中国南方城镇甚为常见的建筑模式,连同和昌大押的四座唐楼一同在2004年左右被重建,现在已改为高级餐厅。由于唐楼的结构还是良好所以只需加入洗手间便可,因为这几座唐楼都是用马桶需要找人倒夜香。

 

 

ovXZW0e_o7Dr5LTFi_dWEA

 

znXaqy.KZVEcf_cA_aYPPw

讲到弯仔就必须要讲弯仔街市和中环街市都是包豪斯的建筑风格,迟一点我会尝试详讲包豪斯的建筑风格。弯仔街市原是属于弯仔太源街的重建项目之一,第一期的重建项目便已经发展为尚硗峰。但由于民间很多团体的抗争所以有关计划就暂时停止,但如果万一取消有关计划的话,市建局便需要向发展商赔偿有关的损失,金额是数以千万元来计算。

接连讲了四座香港的旧的建筑,大家可能会问究竟我想讲什么呢?

为何大家都对摩天大厦觉得反感?对一些旧有建筑情有独钟?是否古代的建筑师比现在的建筑工师出色呢?所以,大家就反对有关的发展计划?

首先,我认为旧的建筑不是比新建筑出色,现实地讲这些旧建筑根本不能再延续它们现代功能上的需求,就算有洗手间和空调,你会否愿意住在三栋屋?或和昌大押般的唐楼?

这些建筑为何会给人一些特别的印象就是因为建筑的比例是比较接近黄金比,我早前就曾经详细讲过黄金比的系数,在此不作重覆。

就是因为这些建筑是比较合乎黄金比的关系,所以比较适合人类眼球的角度,于是就更容易在大家的心中记录下来,相反现代的摩天大厦根本就超出人类视线角度的范围,所以在感觉上与人的关系比较疏离。

另一点当然是情感的问题,弯仔街市的高楼底,自然通风的设计都仍然能够满足现代的功能上的要求,但现实的是究竟有多少现代人会选择在街市购物而不在超市呢?现代人的生活模式是不断在改变,对空间的要求亦不断在改,旧有的建筑同样需要与时并进,不过人类始终会怀念昔日的时光,这亦可以说是第五度空间。

三度空间就是长,阔,高(X,Y,Z),根据相对论来说,第四度空间就是时间。有些人说第五度空间就可以说是人类的情感和记忆。

都市发展并不是一种罪行,摩天大厦的出现并不是一种错误。建筑物是需要随着时代的变迁而配合功能上的需求,大家需要知道建筑是包括商业层面的原素,如果物业发展得不到回报的话,就不会吸引人来投资。如果只是用纯情感的角度来讨论保育计划就未免过于主观,社会的土地都是公共的资源,如果只为保留而保留的话,就很可能浪费社会的资源来保留一些大型垃圾。

旧有的建筑不是不作保育,而是如何为旧建筑带来新的使命,因此这个系列是名为活化建筑而不是保育建筑。所以对我个人而言,我是非常喜欢海防博物馆和和昌大押的新面貌,三栋屋不是不喜欢,只是展品而言欠一点吸引力。

至于网友问我关于弯仔街市的看法,我认为是现在的大厦的结构是很良好,可以重新的找一个新的用途,一些小型商场或大型食肆应该是可以考虑,但到底大家会否愿意用数以千万元来作为这样的代价?




活化建築 –(三棟屋博物館、海防博物館、和昌大押、彎仔街市篇)

JP0JuPrVK1n1kQIfQfk_0w

上一回講到香港的街道, 今日不如講一講香港活化建築的例子, 講到活化建築的經典例子便一定需要講荃彎的三棟屋博物館, 三棟屋博物館是陳氏家族在乾隆年間開始興建, 之後經過多次的重建和加建, 但圍村仍然保留這個中軸線,兩邊設有前中後三個廳堂,每個廳堂的主樑稱為「棟」,所以稱為「三棟屋」。

1981年, 由於港府開始發展荃彎時無意地發現了三棟屋,並因其圍村特色和珍貴的歷史遺跡,在1981年被列為法定古蹟. 而當時港大建築系教授、現任建築界立法會議員- 劉秀成教授倡議將這一條典型的客家圍村,重修為民族博物館後,在1987年供公眾人士參觀。

  

McEiWL_KLk07pMONAMxERg

海防博物館

另外, 一個很優秀的例子就是筲箕灣的海防博物館, 博物館原是具百年歷史的舊鯉魚門炮台 由於鯉魚門地區控制維多利亞港東面入口,位居軍事要衝, 所以英軍早於1844年便在水道南岸的西灣地區修築兵營但闢作士兵營房、彈藥庫、炮彈裝配室及煤倉等設施就在1885年才興建。

這座炮台在1941128日,日軍入侵香港時曾發揮重要的作用, 英軍曾多次阻止日軍從對岸的魔鬼山渡海登陸。但由於雙方實力懸殊,炮台最後於1219日被攻陷。戰後,炮台已失去防衛作用,但仍被英軍用作訓練基地,至1987年始全部撤走.

tyylY8j4LobzHw.aMGqysQ

這座香港二次大戰的活教室在1993年被建築處重新發展成海防博物館,  現在的中央展廳就是在當年的堡壘中央的露天廣場上加一個Tensile fabric 屋頂, 其他的展廳就是當年的士兵營房或彈藥庫 所以, 整座大樓都因為新的功能便得而保留。

DoFUjL5cTHhiK3vhB1XqvQ

KlvXHLFeQo9Bjrj.H7RKIg

另一個更深入民心的例子就是彎仔的和昌大押, 和昌大押就是典型的廣州式騎樓唐樓, 這座大廈由大押商羅氏家族在1966年購入,但這座建築物已在莊士敦道66號已有逾百年歷史的。

這種樓下地鋪、 樓上住宅的唐樓乃是十九世紀在中國南方城鎮甚為常見的建築模式, 連同和昌大押的四座唐樓一同在2004年左右被重建, 現在已改為高級餐廳. 由於唐樓的結構還是良好所以只需加入洗手間便可, 因為這幾座唐樓都是用馬桶需要找人倒夜香.

ovXZW0e_o7Dr5LTFi_dWEA

znXaqy.KZVEcf_cA_aYPPw

講到彎仔就必須要講彎仔街市和中環街市都是Bauhaus的建築風格, 遲一點我會嘗試詳講Bauhaus的建築風格 彎仔街市原是屬於彎仔太源街的重建項目之一, 第一期的重建項目便已經發展為尚墝峰 但由於民間很多團體的抗爭所以有關計劃就暫時停止, 但如果萬一取消有關計劃的話, 市建局便需要向發展商賠償有關的損失, 金額是數以千萬元來計算。

接連講了四座香港的舊的建築, 大家可能會問究竟我想講什麼呢?

為何大家都對摩天大廈覺得反感? 對一些舊有建築情有獨鐘? 是否古代的建築師比現在的建築工師出色呢? 所以, 大家就反對有關的發展計劃?

首先, 我認為舊的建築不是比新建築出色, 現實地講這些舊建築根本不能再延續它們現代功能上的需求, 就算有洗手間和空調, 你會否願意住在三棟屋? 或和昌大押般的唐樓?

這些建築為何會給人一些特別的印象就是因為建築的比例是比較接近黃金比, 我早前就曾經詳細講過黃金比的系數, 在此不作重覆。

就是因為這些建築是比較合乎黃金比的關系, 所以比較適合人類眼球的角度,於是就更容易在大家的心中記錄下來, 相反現代的摩天大廈根本就超出人類視線角度的範圍, 所以在感覺上與人的關系比較疏離。

另一點當然是情感的問題, 彎仔街市的高樓底, 自然通風的設計都仍然能夠滿足現代的功能上的要求, 但現實的是究竟有多少現代人會選擇在街市購物而不在超市呢? 現代人的生活模式是不斷在改變, 對空間的要求亦不斷在改, 舊有的建築同樣需要與時並進, 不過人類始終會懷念昔日的時光, 這亦可以說是第五度空間。

三度空間就是長、闊、高(X,Y,Z), 根據相對論來說, 第四度空間就是時間. 有些人說第五度空間就可以說是人類的情感和記憶。

都市發展並不是一種罪行, 摩天大廈的出現並不是一種錯誤. 建築物是需要隨著時代的變遷而配合功能上的需求, 大家需要知道建築是包括商業層面的原素, 如果物業發展得不到回報的話, 就不會吸引人來投資 如果只是用純情感的角度來討論保育計劃就未免過於主觀, 社會的土地都是公共的資源, 如果只為保留而保留的話, 就很可能浪費社會的資源來保留一些大型垃圾。

舊有的建築不是不作保育, 而是如何為舊建築帶來新的使命, 因此這個系列是名為活化建築而不是保育建築 所以對我個人而言, 我是非常喜歡海防博物館和和昌大押的新面貌, 三棟屋不是不喜歡,只是展品而言欠一點吸引力。

至於網友問我關於彎仔街市的看法, 我認為是現在的大廈的結構是很良好, 可以重新的找一個新的用途, 一些小型商場或大型食肆應該是可以考慮, 但到底大家會否願意用數以千萬元來作為這樣的代價?




活化建筑 – (喜帖街,雀仔街,波鞋街,衣布街和花墟篇)

SNUZ2i0U0BpTs.JtlnFGYA

 

喜帖街

上一会开始讲了第一篇关于保育的文章,今日再讲一些更加切身的话题 – 喜帖街,雀仔街,波鞋街,衣布街和花墟篇相信都是香港有名的街道,虽然部份已经消失了或重置到新的地方,今日我尝试逐一为大家分析有关问题。

首先我先申报利益,我是曾经参加过H15喜帖街一带的规划设计,虽然我公司最后好像没有参与到最后阶段的设计,但个中的故事我知道一点。

发展喜帖街时遇到的问题和一般市区重建遇到的问题一样,这条街道是一个没有刻意经过规划但自然组成的一个社区群组,如果重建这一区会令现在的商户很难在别一个地方重建同样的社区网络。 昔日的喜帖街商戶現在雖然在彎仔一帶重新開業但很難重新發展昔日的叫座力和吸引力。這些商戶雖然同行如敵國,但他们其实是相互支持,除了是成行成市的气氛之外,还包括商户之间的互相交易,当中的关系是千丝万缕,如果断开个别群组就等同破坏这个群组的凝聚力。

但问题是喜帖街楼上的住宅由于日久失修,结构和设施都十分残旧,对楼上的居民来说可以说是相当不理想的居住环境。喜帖街一带的建筑不像皇后和天星,因为皇后和天星都有定期维修而且不论结构和功能上还可以满足现代的需求,所以保留价值是相当高。

当年我重新参观每一座H15一带的建筑时,楼上的居住的环境实在残破不堪,完全不能附合现在的消防法律,而且大部份楼宇都是混凝土结构,所以若要清拆就必须整底大楼拆掉,就算局部拆掉都只是象征式地保留。

所以,喜帖街一带的建筑在现实的层面是很难保存,至于商户就更加难保存,如果工程展开,左边打桩,右边挖地,又大尘又多沙,是根本不能够继续经营,所以迁出是唯一的办法。

最重要一点,重建工程是希望能够收支平衡,所以拆毁旧楼的土地之后就一定会建多层大厦,街铺就一定不会是现在的租金水平,否则重建工程不能收支平衡。所以,原有的居民和商户是很难以同样的生活水平在这里继续生活。

对于居民和商户来说, 如果不能夠在繼續生活就必須有足夠的賠償讓他們能夠在同區繼續現有的生活質素,但在市区重建局来说就自然希望把收地的时间和成本尽量降低,当中的角力就可想然之。

虽然现在已经定出同区7年租金的赔偿方案,但同区租金的定义实在可以有很大的差别, 就算賠償是合理的價格但居民和商戶是很難以同等的價錢買或租回同等大少的單位或商鋪,因为重建地区是旧区所以租金当然是比较便宜,新区的价值自然有所差别。

所以,居民和商户自然很难重新再次建立他们的社区纲络,分分钟钟需要离开这个社区,因此他们的抗议力量自然很大,再加上议员的推波撞澜,自然在社会上引起很大的回响。当年我曾经参过一次议员举办的H15居民大会,我虽然只是隔岸观火,但看见居民的反对情绪真是很高涨。

我明白他们的期望但同时我亦知道市区重建局的难度,因为如果赔偿金额再提高的话,就必须增加销售面积或销售金额。如果再进一步增加销售面积就等如增加多一座屏风楼,我不排除市建局有为发展商着想,但发展商是为赚钱而存在世上的机构,如果达不到预期的利润​​(通常是30%,纯利),为何要参与发展呢?

所以对我来说,重建是很难避免破坏现在的社区网络,就算刻意重置都未必可以保留原有的风采。

yGJIAvI9cEj2eU8QJaZHEA

 

27YRLWz5JIqvQyrGL4h6Dg
衣布街

QZn8h3hMEZEPfDU5TmI85A

西港城

例如衣布街,衣布街的原置是中环的新纪元广场一带,现在重置到西港城,虽然可以说是原区安置但人流和客路已经有很大的差别。记起在2002年,当年我放暑假回港参观西港城时,发现衣布街的商户发生抗争行动,事缘政府希望在西港城再度作出翻新,调整有关商户因此不希望再与衣布街的商户续租。对这些夕阳行业的商户来说就等如强迫他们失业,在言谈之间商户向我说,他们这里的商店都至少有20-30年历史,他们都已用了一生人的时间在这行业发展,如果连这小小的商铺都保不住的话,就会永远失业,现在的衣布街的商户都是互相支持下久而残存,若相比昔日的在衣布街时的生意,现在的生意只是10 -20%年代的转变当然是一个因素,但最大的影响就是迁离衣布街之后,再重置到西港城期间都有1-2年时间,期间流失了不少原有的客户,而且客户的购物习惯亦失去了。 他們都明白年代的轉變會改變人的購物習慣但是搬入西港城的確削弱了昔日街道店鋪的氣氛,吸引力自然大减。现在的游客都少了很多,以往都总有一些游客都会慕名而来并且顺道光顾一下,现在已失去了街道的气氛。

MwF8tN0YveNnJeqL4uOKZQ
雀仔街

另一个例子就是雀仔街,雀仔街旧址在朗豪坊,现在重置在花墟旁的雀仔公园,可能都是重新调整在公园的街铺之内,所以吸引力仍有不少但规模仍是相差太远。

olN3.pxfn4u1qKgCGXRkDQ
波鞋街

Mongkok

旺角

花墟

现在花墟和波鞋街重新发展,现在的商户都难免面对喜帖街商户的问题,希望下场不会如喜帖街一样消失于历史之中,因为香港特色的本土文化就是街道的文化,而且成行成市的特色街道文化,世界其他地方都未必有香港这样多的特色街道,相似的就好像是荷兰的花墟,日本的筑地鱼市场,东京的秋叶原,但香港的特色街道虽未至于独一无二,但实在是一绝。

明天是三栋屋博物馆,海防博物馆