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这几日很忙, 根本没有时间看书写blog, 所以连大家的留言都只作少量回应.

上一篇出炉之后, 大家都认为这大厦和HSBC 总行很相似, 其实除了一个室内大中庭之外, 结构上和空间上都有很大的差别, 之后陆续为大家介绍.

不过, 这里先为前一篇作补充, 正如网友Clear Moon 的补充资料, 室内有一个Lutine Bell,响一声是 bad news, 响二声是good news. 在旧的Lloyds building 是非常有用, 因为成立初期时是主力进行航运保险, 当船只安全回归便响二声, 如果航运出现问题便响一声. 跟着一众Underwriter 和broker 便会到Lutine Bell 附近了解现场最新的近况 .

现在的Lloyds building 由于远离河边, 而且现在的航运都很少到泰晤士河, 所以Lutine Bell 很少响二声 , 因为现在伦敦根本很少船只归航. 响二声只有在英女皇到访才有的,但响一声的传统就不时都会有, 因为大家都需要知道Bad news.

在Lutine Bell 对面便是 Lost book, 在Lost book 上所记录的便是那一艘船已经沉没或已出事, 写得上去的船便代表这单保险是total loss. 在古时. 如果一些Underwriter 没有在响钟时在场的话, 他们便可翻查Lost book 上的资料, 让他们了解行内近况. 到现在, 这个传统仍一直保留, 而且亦保留用墨水笔来写lost book, 而且亦以lost book 作为total loss 的标淮.

至于这里的生意, 除了一般的投保外, 有50% 以上的生意是来自分保和续保, 分保就是万一这单保险的风险太大或保额太高, 这可能便需要多过一间保险公司来承保. 这可能是客户自己要求的, 亦可能是保险公司主动提出的.

至于续保(Re-insurance), 保险公司都可能需要为自己买一个保险, 万一某些生意出了事,他们都可以从另一间保险公司获得赔偿. 所以, 一些大型的保险都可能先由两、三间公司共同承保, 然后再由很多续保公司来承保各少部份的风险.

所以,  Lloyds building 便提供一个这样的平台来让保险公司门互相买卖, 公同合作, 这亦使他在行内有如此重要的地位.

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旧Lloyds building

 

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现在的 Lloyds building

 

当各位行家看到有关题目时会马上奇怪Lloyds building有什么地方特色?亦与保险业有什么关系因为Lloyds buildingRichard rogers的成名作, Richard rogers曾经设计过伦敦的千禧蛋(O2 Arena ), Lloyds building在世界建筑界是相当有份量不过这大厦的外形奇丑不伦不类更被查理斯皇子狠评为现在建筑中最丑陋的建筑.

我每天上下班都会经过Lloyds building这大厦给予我的感觉是外形很突别,新颖但欠一点系统正因为这大厦如此具争议性所以被广泛报道差不多每一个建筑系学生都会知道这建筑但相信喜爱的人并不多但经过上星期参观这整座大厦后,我的看法完全改观.

原先我和大家都以为Lloyds building Lloyds TSB银行的大厦但其实这并不是银行大厦亦不是Lloyds TSB所拥有的. Lloyds building 其实是一个保险业的商会所拥有的Lloyds building的功能是保险业的交易广场.

Lloyds的创办人  Eric Lloyds并不是从事保险业而是一间咖啡店的老板,18世纪时英国人很喜欢到咖啡店处谈生意当时一众的船家都会在咖啡店与各保险公司谈论航运保险的事宜其中Eric Lloyds的咖啡店比较大而一众各保险公司和船家都喜欢在Lloyds的咖啡店谈生意慢慢形成一个社交圈.新的船家会到这里找保险公司承保而保险公司亦长期派出Underwriter来这里核保. Underwriter就是核保员/她的工作是评核这次投保的风险从而计算保费当他们承保后就会在船单的底部签名所以叫做Under-writer, 这便是第一代的保单.

万一船家或货主没有空或没有足够的知识来与核保员讨论保单条款的事宜于是便会找一个代理人替他们找保险公司投保这便是第一代的中介人(Broker), 这种制度仍然沿用至今由于大部份的行家都在Lloyds的咖啡店聚集Underwriter亦需要知道那条航道的风险、或那一艘船出意外等资讯来评估风险Broker亦需要到各保险公司格价了解最新的核保条款于是Lloyds便成了保险业的交易和资讯平台直至现在如是.

在伦敦大火后, Lloyds咖啡店就已经消失了而咖啡店亦不能再容纳这么多人,于是这些保险公司便决定建一所大厦让大家可以继续聚集在一起交易于是便建了第一座Lloyds building, 他们保留Lloyds的名称主要是让非本地人都会因为Lloyds咖啡店的关系而记起这保险业的交易广场, Lloyds这名字于是便沿用至今Lloyds并不是一间公司只是一个商会名称室内的工作空间便租出商会的会员作交易之用.

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最左边的便是broker, 其他的便是Underwriter, 他们就是这样做交易

1986年时Lloyds building由于都有过百年的历史而且很残旧所以商会便建议在附近找一个新的地方建一个新的交易大楼于是便出现这大厦.

现在的Lloyds building仍然是世界上唯一个保险业交易平台现在各保险公司会派出他们的Underwriter长驻这里而那些broker便会到这里拿出一个又一个的投保个案来说服Underwriter承保并讨论保费这里绝对是一个广场, broker没有与Underwriter预约随手便到这公司坐下谈生意真的很像街市卖菜一样简单喜欢便到这里不喜欢便下一档不过他们当然知道谁会承接那一种保险谁不做那一种的.

Lloyds这里你可以买到这地球里所有的保险什至这地球以外的保险例如人做卫星的责任或损毁保险一般情况下物业保险不会承包恐怖袭击的条款,但这里一样可以买到欧洲千万年薪的足球员、荷李活影星的意外保险, F1赛车手的意外、人寿保险在这里一样应有尽有航空公司的责任保险、大型机构的劳工、责任保险、医院的专业保险等其他保险公司拒保的个案在这里一样可以投保当然保费自然会因保额和风险而有所提高唯一不做的核子幅射、核子战争的承保不过核电厂的保险在这里承保的.

Lloyds building曾有3次突然停止运作第一次Titanic 沉没、第二次911恐怖袭击、第三次伦敦恐怖袭击,因为这3件事对这里的人来说是不可以想象的事情所有保险公司都需要为这3件事的风险作重新评估当时的Underwriter立时停止买卖互相讨论赔偿总额涉及的范围和层面前线交易停顿但楼上的精算师便忙过不停重新计算风险值就是这一座大厦便把全世界的保险资讯聚集在一起.

Lloyds building中的保险有这样的名声并不只是因为百多年来保险业都在这里交易而是只要在Lloyds卖出的保险,100%保证在合理的索偿中便得到应得的赔偿.

上一次讲到Lloyds building 主要的功能是保险交易平台, 而当Lloyds 决定在另一地方建新大楼时, 他们便邀请不同的则师提出方案, 当Richard rogers 参与这设计比赛时,他没有马上到图桌画则, 而他是先到旧大楼坐下一个星期 , 观看各Underwriter 和Broker交易的情况并对各高层进行会面了解他们的需要. 因为他是老板, 所以才可以为了一个未收钱的project 如此使用时间, 相信其他则楼未必可以有如此豪举.

Richard Rogers 的设计好像很复杂, 杂乱无章, 但其实从平面来看其实是超级简单. 他设计的理念是先画一个大长方形而中心加一个大中庭作为4 层的交易平台. 大中庭的功能除把阳光带进入室内之外, 另一个功能是希望让各Broker 可以容易找到其他Underwriter 的位置,让他们方便交易. 然后对上的13 层是各保险公司的办公室, 各办公室都是包围在这个大中庭的四周, 中庭便是由大天窗覆盖. 整个大楼最高层是Board room, Board room 的室内装饰全是由旧大楼搬来的, 连天花、地脚都是搬来的. Board room内的灯光是经过特别设计,务求突出室内的名画,请看影片.

 

 

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为了让整个交易平台没有任何东西阻碍交易, 所以连柱、水喉、电梯、洗手间都放 在大楼之外. 无错, 大家没有看错, 我没有打错字. 如果你要乘电梯的话, 你先要离开这大楼, 然后经过一条桥才到达电梯和洗手间部份, 各电梯和洗手间部份可以算是单独的大厦.

电梯更是玻璃顶的, 让人有一种在室外的感觉. 由于洗手间在大楼之外, 所以大楼外墙便会有这么多水喉, 其实Rogers 是刻意把水喉变为这大厦的特色. 不过, 这便是他败笔的地方,我并不反对大楼外墙有这么多水喉, 但在这图中便看到这些水喉完全阻碍了这个窗以外的景色, 浪费了这么好的位置.

至于结构, 先前大家都有不少留言认为Lloyds building 与中环的HSBC 很相似, 特别是结构部份, 其实这两座大厦的结构是非常不同.
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Lloyds building 的结构是用预制件混凝土(Pre-cast concrete) 组合而成的, 柱和楼柱都是先在工厂制好, 然后在地盘组合. 大厦的结构是先在地盘建好混凝土柱, 然后再在柱顶加上套件(Yoke), 让楼板挂在上面. 为了让整个交易平台没有柱, 楼板是使用格仔楼板(Whaffle slab),   Whaffle slab 的特点就是每个方格都是有少梁组成, 所以楼板的承重和夸度都可以增加. 一般梁的夸度都是在12m 之内, 如果要有超过12m 夸度的话, 便可能需要很粗的横梁和很厚的楼板, 这便会影响楼底的高度. 用了Whaffle slab 便可以令夸度在12m 之外, 亦不会特别减少楼底高度.

至于HSBC 的结构简单来说是用四枝大柱来支撑整个大厦而每数层的楼板便由4 个大衣架形的结构挂起来, 所以HSBC 所有楼板是钓起来的, 关于HSBC 的详情之后会继续详谈.

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大家可能会问, 这么大的室内空间在火警时便会否很危险? 无错, Lloyds building 的交易平台完全超越了消防处的安全防火分区的最大面积( 其实防火分区是以体积计算),   防火分区的意思是当火警发生时, 浓烟和火焰只会在一个安全的区域内漫延, 其他防火分区的人便可以在安全的情况下逃生. 在发生火警防火分区的人, 亦可以从分区的楼梯安全疏散.

一般防火分区的最大面积大约是4000 平方米( 约40,000 平方尺), Lloyds building 这样大的空间就肯定超过4000 平方米, 所以室内空间就设有不少的防火卷帘, 当火警时便用来分隔不同空间令防火分区控制在安全的情况下, 而排烟系统亦需要如强, 目的是希望在短时间之内排出浓烟. 因此, Lloyds 的外墙有这么多喉管便是排烟喉管, 其实香港的商业大厦的天花最多应该是空调管道和排烟喉管.

另外, 为了进一步提高防火安全, Lloyds building 还安装了一套非常敏感的喷淋系统和smoke sensor, 所以当我们参观这大厦时都严禁使用闪光灯, 否则很可能会触弄防火系统.

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