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我曾到访过伦敦的劳埃德大厦,发现原来很有地方特色的,所以特别更改有关题目希望大家和乔伊都会喜欢。


当各位行家看到有关题目时,会马上奇怪劳埃德大厦有什么地方特色?亦与保险业有什么关系?因为劳埃德大厦是理查德·罗杰斯的成名作,理查德·罗杰斯曾经设计过伦敦的千禧蛋(O2 Arena体育场),劳埃德建筑在世界建筑界是相当有份量,不过这大厦的外形奇丑,不伦不类,更被查理斯皇子狠评为现在建筑中最丑陋的建筑。


我每天上下班都会经过劳埃德大厦这大厦,给予我的感觉是外形很突别,新颖但欠一点系统,正因为这大厦如此具争议性,所以被广泛报道,差不多每一个建筑系学生都会知道这建筑,但相信喜爱的人并不多,但经过上星期参观这整座大厦后,我的看法完全改观。
原先,我和大家都以为劳埃德大厦是劳埃德TSB银行的大厦,但其实这并不是银行大厦,亦不是劳埃德TSB集团所拥有的。劳埃德大厦其实是一个保险业的商会所拥有的,而劳埃德大厦的功能是保险业的交易广场。


劳埃德银行的创办人 – 埃里克·劳埃德并不是从事保险业,而是一间咖啡店的老板,在18世纪时英国人很喜欢到咖啡店处谈生意,当时一众的船家都会在咖啡店与各保险公司谈论航运保险的事宜。其中埃里克·劳埃德的咖啡店比较大,而一众各保险公司和船家都喜欢在劳埃德的咖啡店谈生意,慢慢形成一个社交圈。新的船家会到这里找保险公司承保,而保险公司亦长期派出包销商来这里核保。包销商就是核保员,他/她的工作是评核这次投保的风险,从而计算保费,当他们承保后就会在船单的底部签名,所以叫做副作家,这便是第一代的保单。


万一船家或货主没有空或没有足够的知识来与核保员讨论保单条款的事宜,于是便会找一个代理人替他们找保险公司投保,这便是第一代的中介人(经纪)这种制度仍然沿用至今。由于大部份的行家都在劳埃德的咖啡店聚集, 而Underwriter亦需要知道那條航道的風險、或那一艘船出意外等資訊來評估風險,各代理亦需要到各保险公司格价,了解最新的核保条款,于是劳埃德便成了保险业的交易和资讯平台直至现在如是。


在伦敦大火后,劳埃德咖啡店就已经消失了而咖啡店亦不能再容纳这么多人,于是这些保险公司便决定建一所大厦,让大家可以继续聚集在一起交易,于是便建了第一座劳埃德大厦 他們保留Lloyds的名稱主要是讓非本地人都會因為Lloyds咖啡店的關系而記起這保險業的交易廣場,劳埃德这名字于是便沿用至今,而劳埃德并不是一间公司,只是一个商会名称,室内的工作空间便租出商会的会员作交易之用。


最左边的便是券商,其他的便是承销商,他们就是这样做交易


在1986年时,旧劳埃德大厦由于都有过百年的历史,而且很残旧,所以商会便建议在附近找一个新的地方建一个新的交易大楼,于是便出现这大厦。
现在的劳埃德大厦仍然是世界上唯一个保险业交易平台,现在各保险公司会派出他们的包销商长驻这里,而那些经纪人便会到这里拿出一个又一个的投保个案来说服保险商承保,并讨论保费。这里绝对是一个广场,经纪人没有与包销商预约,随手便到这公司坐下谈生意,真的很像街市卖菜一样简单,喜欢便到这里,不喜欢便下一档,不过他们当然知道谁会承接那一种保险,谁不做那一种的。


劳埃德这里你可以买到这地球里所有的保险,什至这地球以外的保险,例如人做卫星的责任或损毁保险。一般情况下,物业保险不会承包恐怖袭击的条款,但这里一样可以买到。欧洲千万年薪的足球员,荷李活影星的意外保险,F1赛车手的意外,人寿保险在这里一样应有尽有。 航空公司的責任保險、大型機構的勞工、責任保險、醫院的專業保險等其他保險公司拒保的個案,在这里一样可以投保,当然保费自然会因保额和风险而有所提高,唯一不做的核子幅射,核子战争的承保,不过核电厂的保险在这里承保的。

劳埃德大厦曾有3次突然停止运作,第一次泰坦尼克号沉没, 第二次911恐怖襲擊、第三次倫敦恐怖襲擊,因為這3件事對這裡的人來說是不可以想象的事情,所有保险公司都需要为这3件事的风险作重新评估,当时的承销商立时停止买卖,互相讨论赔偿总额,涉及的范围和层面,前线交易停顿但楼上的精算师便忙过不停重新计算风险值,就是这一座大厦便把全世界的保险资讯聚集在一起。
劳埃德大厦中的保险有这样的名声并不只是因为百多年来保险业都在这里交易,而是只要在劳埃德银行卖出的保险,100%保证在合理的索偿中便得到应得的赔偿。
劳埃德大厦主要的功能是保险交易平台,而当劳埃德决定在另一地方建新大楼时,他们便邀请不同的则师提出方案,当理查德·罗杰斯参与这设计比赛时,他没有马上到图桌画则,而他是先到旧大楼坐下一个星期,观看各包销商和经纪商交易的情况并对各高层进行会面了解他们的需要。因为他是老板,所以才可以为了一个未收钱的项目如此使用时间,相信其他则楼未必可以有如此豪举。


理查德·罗杰斯的设计好像很复杂,杂乱无章,但其实从平面来看其实是超级简单。他设计的理念是先画一个大长方形而中心加一个大中庭作为4层的交易平台。大中庭的功能除把阳光带进入室内之外,另一个功能是希望让各代理可以容易找到其他包销商的位置,让他们方便交易。然后对上的13层是各保险公司的办公室,各办公室都是包围在这个大中庭的四周,中庭便是由大天窗覆盖。整个大楼最高层是板房,板房的室内装饰全是由旧大楼搬来的,连天花,地脚都是搬来的。板房内的灯光是经过特别设计,务求突出室内的名画,请看影片。

为了让整个交易平台没有任何东西阻碍交易,所以连柱,水喉,电梯,洗手间都放在大楼之外。无错,大家没有看错,我没有打错字。如果你要乘电梯的话,你先要离开这大楼,然后经过一条桥才到达电梯和洗手间部份,各电梯和洗手间部份可以算是单独的大厦。


电梯更是玻璃顶的,让人有一种在室外的感觉。由于洗手间在大楼之外,所以大楼外墙便会有这么多水喉,其实罗杰斯是刻意把水喉变为这大厦的特色。不过,这便是他败笔的地方,我并不反对大楼外墙有这么多水喉,但在这图中便看到这些水喉完全阻碍了这个窗以外的景色,浪费了这么好的位置。
至于结构,先前大家都有不少留言认为劳埃德大厦与中环的汇丰银行很相似,特别是结构部份,其实这两座大厦的结构是非常不同。


劳埃德大厦的结构是用预制件混凝土(预制混凝土)组合而成的,柱和楼柱都是先在工厂制好,然后在地盘组合。大厦的结构是先在地盘建好混凝土柱,然后再在柱顶加上套件(叉),让楼板挂在上面。为了让整个交易平台没有柱,楼板是使用格仔楼板(Whaffle板),Whaffle板的特点就是每个方格都是有少梁组成,所以楼板的承重和夸度都可以增加。一般梁的夸度都是在12米之内,如果要有超过12米​​夸度的话,便可能需要很粗的横梁和很厚的楼板,这便会影响楼底的高度。用了Whaffle板便可以令夸度在12米之外,亦不会特别减少楼底高度。


至於HSBC的結構簡單來說是用四枝大柱來支撐整個大廈而每數層的樓板便由4個大衣架形的結構掛起來,所以汇丰银行所有楼板是钓起来的,关于汇丰控股的详情之后会继续详谈。
大家可能会问,这么大的室内空间在火警时便会否很危险?无错,劳埃德 building的交易平台完全超越了消防處的安全防火分區的最大面積(其實防火分區是以體積計算),防火分区的意思是当火警发生时,浓烟和火焰只会在一个安全的区域内漫延,其他防火分区的人便可以在安全的情况下逃生。在发生火警防火分区的人,亦可以从分区的楼梯安全疏散。


一般防火分区的最大面积大约是4000平方米(约40000平方尺),劳埃德大厦这样大的空间就肯定超过4000平方米,所以室内空间就设有不少的防火卷帘,当火警时便用来分隔不同空间令防火分区控制在安全的情况下,而排烟系统亦需要如强,目的是希望在短时间之内排出浓烟。因此,劳埃德的外墙有这么多喉管便是排烟喉管,其实香港的商业大厦的天花最多应该是空调管道和排烟喉管。


另外,为了进一步提高防火安全,劳埃德大厦还安装了一套非常敏感的喷淋系统和烟雾传感器,所以当我们参观这大厦时都严禁使用闪光灯,否则很可能会触弄防火系统。
上一篇出炉之后,大家都认为这大厦和汇丰银行总行很相似,其实除了一个室内大中庭之外,结构上和空间上都有很大的差别,之后陆续为大家介绍。
室内有一个Lutine铃,响一声是个坏消息,响二声是个好消息。在旧的劳埃德大厦是非常有用,因为成立初期时是主力进行航运保险,当船只安全回归便响二声,如果航运出现问题便响一声。跟着一众包销商和经纪商便会到Lutine贝尔附近了解现场最新的近况。
现在的劳埃德大厦由于远离河边,而且现在的航运都很少到泰晤士河,所以Lutine贝尔很少响二声,因为现在伦敦根本很少船只归航。响二声只有在英女皇到访才有的,但响一声的传统就不时都会有,因为大家都需要知道坏消息。


在Lutine贝尔对面便是失落的书,在失落的书上所记录的便是那一艘船已经沉没或已出事,写得上去的船便代表这单保险是全部损失。在古时。如果一些承销商没有在响钟时在场的话,他们便可翻查失落的书上的资料,让他们了解行内近况。到现在,这个传统仍一直保留,而且亦保留用墨水笔来写丢书,而且亦以失去了本书作为全损的标淮。


至于这里的生意,除了一般的投保外,有50%以上的生意是来自分保和续保,分保就是万一这单保险的风险太大或保额太高,这可能便需要多过一间保险公司来承保。这可能是客户自己要求的,亦可能是保险公司主动提出的。


至于续保(再保险),保险公司都可能需要为自己买一个保险,万一某些生意出了事,他们都可以从另一间保险公司获得赔偿。所以,一些大型的保险都可能先由两,三间公司共同承保,然后再由很多续保公司来承保各少部份的风险。


所以,劳埃德大厦便提供一个这样的平台来让保险公司门互相买卖,公同合作,这亦使他在行内有如此重要的地位。

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