活化建筑 – 英国篇

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接连讲了不少关于香港的活化建筑,今次不如讲一讲英国的建筑。英国在保育上的确比香港下更多的功夫,除了经典的例子 – 大英博物馆和泰特现代美术馆之外,其实整个都市里都有不少保育的例子,以下这一个便是我公司对面的一个项目。

这个是一座很少型的商厦发展,应该相信原是一座维多利亚式的建筑,明显地因为旧式建筑的结构和防火的水平未必能够达到现在的要求,所以便需要重建整个结构部份。但英国的规划法未必容许把整个大楼重建,而为了保存街景的景观便需要把外墙保留,而把室内的结构部份拆卸并重建。

这个重建项目便是先把外墙的砖墙和地板分开,并加上一个临时支架作保护,之后便开始拆卸有关内部,并用现代的方式重建之后的地板和扩建的部份,最后便用一些工字铁来加强旧外墙的结构,这种换肉不换皮的保育政策,在英国是挺流行。

因为英国的新发展项目未必可以如香港一样大比例超出原有的发展规模,所以需要保留原先的发展规模范围之内。至于香港的城市规划是由城规会决定,发展规模都是有所限制,而大家听过的城市规划大网图(分区计划大纲草图)便是俗语所称的发展蓝图。

分区计划大纲图是有法律效力,如果发展商不同意的话可以向城规会申请有关发展现模,这便是行内常说的第16条申请。当然需要还需要根据地契和建筑法律来发展有关项目。以往更改发展规模多数是考虑土地功能,四周交通的配套和日照(孙影)的问题,之后便是补地价的问题,通常都不会太难过关,但现在保育环保的声音响起来了,情况有一点不同。

在英国的物业发展很多时都需要通过公众资讯(公众谘询),万一当地居民不同意的话很可能会令发展项目拖迟,我在家中都经常收到当地议会的文件是邀请我参加公众资讯会议,因为我家附近便是2012奥运主场馆,所以有不少发展项目。

到底这一种换肉不换皮是一种保育良方?是否能够平衡保育和发展的需要?就留给大家思考一下。

另外到底有公众资讯是一件好事还是坏事呢?大家亦不妨思考一下